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小住观察——力高合肥地产项目数亿贷款

时间:2019-12-26 作者:佚名 来源:本网 点击量:158

  近日,力高合肥地产项目数以贷款流向的话题扶摇直上,事件一直发酵,力高集团合肥地产项目背后的隐情越来越多地暴露在阳光下。以下是小住综合这几天的消息为大家带来的相关报道,揭开力高集团合肥地产项目背后到底发生了什么。

  事件起因是财联社独家报道的《力高集团合肥地产项目被曝违规 超亿元资金疑非法回流》以及《隐瞒合肥项目销售记录 力高集团或已信披违规》两篇文章。

  据财联社记者掌握的多份证据显示,力高集团合肥地产项目澜湖前城与天悦府施工总价分别为3.44亿元和2.85亿元,而三家项目公司以支付项目施工进度款为由,向交行申请放贷累计达到12亿元。贷款金额竟将近施工总价的两倍。

  财联社记者曾就该问题(贷款与施工款之间悬殊的差异,以及差额的去向)向力高集团方面进行求证,力高集团合肥公司以采访内容涉及进入司法程序的案件为由未接受采访,表示此次事件以司法部门最终判决结果为准。

  我们来看一下存在力高集团合肥公司存在争议的项目:澜湖前城(北区)项目上,力高集团合肥公司项目子公司智越置业于2017年12月1日向交通银行安徽分行贷款3亿元,根据合同约定,该笔金额仅限用于澜湖前城(北区)住宅项目开发建设,贷款期限为2017年11月20日至2020年11月20日。在南区项目上,另一家项目子公司磐瑞置业则与交行签署申请放款4亿元贷款合同。

  而在具体的项目施工上,却出现颇多疑点。据招标通知书显示,磐瑞置业组织招标的澜湖前城项目1#~13#楼、B车库、s1#、1#配电房总承包工程由安徽华力建设集团有限公司(下称“华力建设”)于2018年3月1日中标,中标价约为1.61亿元,工期685天。

  在由智越置业组织招标的澜湖前城项目15#~17#楼、A地库、S3#、S4#、2#配电房、3#配电房仍然由华力建设中得,日期同样为2018年3月1日,约定中标价格约为7523万元,工期为685天。华力建设方面中标金额合计约2.36亿元。

  此外,安徽三建工程有限公司(下称“安徽三建”)中得智越置业组织招标的澜湖前城14#、18—21#楼施工总承包工程,中标价格为1.08亿元,中标日期为2017年9月。

  综上计算,澜湖前城项目施工合同总价共计为3.44亿元。

  华力建设与智越置业、磐瑞置业在当年3月6日签订实际履行的《建设工程将施工合同》,计划开工日期为2018年3月6日,计划竣工日期为2020年4月5日,工期总日历天数760天,合同总价定为2.36亿元。

  以上是财联社调查到的施工款项。但是,同时财联社发现了力高集团合肥公司项目子公司磐瑞置业与华力建设签署的合同不履行协议书显示,双方曾于2018年5月8日又签署了一份《建设工程施工合同》,合同内容为澜湖前城1#~13#住宅楼及地库工程的合同金额因具体事项未商榷完成,双方不以该合同主张任何权利及义务。

  该份合同不履行协议书的日期为当年5月9日,请注意该份协议书与《建设工程施工合同》的签署金哟普一天之隔,5月8日签署施工,5月9日协商不履行,如此唐突的签约不免让人心生疑惑。但是在财联社记者问询时却没有得到力高集团回应。

  然而仔细阅读合同可以发现,5月8日签署的施工合同中的中标金额为4.37亿元,高于原《建设工程施工合同》及《中标通知书》中的合同总包价格近2亿元。

  而正是这份写有中标金额4.37亿元的施工合同成为了当时银行判断贷款额度重要依据,力高集团此获得了高额贷款。但是金额上的巨大差异原因力高集团并未对外界声名。

  在力高集团的另一个项目中——御景前城(楼盘现名称为天悦府),财联社也发现了存疑之处。

  2018年5月11日,该工程项目公司同铸置业向宏渠建设集团有限公司(下称“宏渠建设”)出具《中标通知书》,确认御景前城(力高·前城天悦府)一期项目中标总价为1.22亿元。此后,御景前城二期项目则由义渠建设集团以1.63亿元标价中得。以此计算,该项目真实施工总价约2.85亿元。

  而在此前报道中,财联社记者获悉同铸置业与交行安徽分行签订《固定资产贷款合同》中,约定交行安徽分行向同铸置业提供人民币5亿元的贷款用作御景前城项目(即力高·前城天悦府项目)开发建设。

  综上合计,力高集团合肥地产项目实际施工总价为6.29亿元,不过项目公司磐瑞置业、智越置业以及同铸置业以支付两项目施工进度款为由,向交行申请放贷累计达到12亿元。

  截至12月17日,贷款资金的巨大差额,力高集团并未作出公开说明。据财联社记者获取的材料显示,12亿元贷款已经陆续发放到位。

  一份交行安徽分行御景前城项目开发贷款明细表显示,除此前报道的1.5亿元贷款于2018年9月20日到账以外,5亿额度中的其余3.5亿贷款分别自2018年10月到2019年2月间分4次提取,目前已经全部到位,最晚一批贷款也于今年2月20日开始计息。

  在澜湖前城项目上,智越置业与磐瑞置业分别与交行安徽分行签署合计7亿元的贷款额度。其中,在北区项目上智越置业分别于2018年6月30日和2018年12月31日分别申请放款2.67亿元和0.33亿元;南区项目上磐瑞置业也于2018年12月31日申请了4亿元放款金额。

  经梳理,力高集团合肥地产项目实际施工总价为6.29亿元,为何要向交行申请放贷累计达到12亿元?其中原因或许与项目公司出具的多份请求回款承诺函有关。

  力高集团合肥地产项目资金来自于开发贷。根据要求,开发贷应该做到专款专用,因此该笔贷款直接由交行安徽分行受托支付给施工单位宏渠建设等。

  然而,此后的种种证据表明,宏渠建设于2018年9月25日至10月23日向力高集团控股子公司力宏置业“还款”1.01亿元,使交行安徽分行下发的贷款疑似变相回流至力高集团内部。

  事实上,不仅御景前城(天悦府)项目如此,前城股份相关人士提供的最新证据显示澜湖前城项目可能同样存在此类操作。

  根据磐瑞建设出具的多份承诺函显示,今年9月到11月期间,磐瑞置业多次以进行房产资金管理为由,要求华力建设将合计4099万元的交行贷款金额转入磐瑞置业账户。

  作为交行安徽分行向施工方转入的施工款,磐瑞置业却称该笔金额并非支付的包括工程款、进度款、预付款等任何性质的款项。而耐人寻味的是,磐瑞置业在多份承诺函均表示,由此引发的一切经济纠纷及衍生费用由磐瑞置业承担,与华力建设无关。

  近期财联社记者获悉,目前力高集团和前城股份一共涉及6起诉讼,其中1起是前城股份起诉力泉置业和伟力地产,要求恢复印章共管和股东知情权的,其他几个是力高子公司起诉要求前城股份还款或承担连带还款责任。

  此外,对于向前城股份变相转贷4900万元一事,力高集团对此进行了否认。根据力高集团方面的解释,前城股份与宏渠建设之间本身存在民间借贷关系。2019年9月20日,前城股份向宏渠建设借款4000万元,并约定2018年10月31日前归还。不过,前城股份方面则表示4900万元并未转移到位。

  在此前双方出现债务矛盾时,宏渠建设通过起诉,前城股份的亳州项目已被查封。而在2019年1月7日,由力宏置业、同铸置业、宏渠建设和前城股份签订《亳州项目施工及债务和解协议》中,则明确4900万债务转移的前提是亳州项目查封问题彻底解决,但截至目前,此一合同前提未实现。目前相关案件还在审理中。

  近期力高集团合肥地产项目项目数亿贷款一事还在持续发酵,小住未来还会继续跟进。想要知道更多关住建政策、住建信息,那就快来关注“住房与建设政信平台”吧,海量资讯等您浏览。

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