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小住观察——房价2019

时间:2019-12-26 作者:佚名 来源:本网 点击量:176

  12月16日,国家统计局发布11月70个大中城市房价数据,以及1-11月全国房地产投资和销售相关数据。11月,70城房价继续保持稳中有降,新房价格环比下跌的城市有21个,二手房价下跌的城市则达到33个。从数据上看,今年一线城市涨幅扩大,但是二三线城市房价的涨幅基本与去年持平,甚至有所收窄。受政策因素影响,目前房价呈现明显异动的城市为深圳,但仅为个例。

  由于今年房地产调控政策发布频繁,“稳定”在近几年仍将是市场的主旋律。中央经济工作会议指出,“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,促进房地产市场平稳健康发展。”这是中央经济工作会议连续第二年提到“房住不炒”。业内人士猜测未来两年,房价涨幅稳中有降依旧是市场的主旋律。

  目前,虽有部分城市试图松绑调控,但在政策的抑制下,市场总体仍然保持平稳下行,支撑房价上涨的动力越来越弱。今年各地坚持‘房住不炒’定位,一城一策、因城施策,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段,保障了房地产市场总体稳定。

  二三线城市房价由于棚改的退潮而降温,故涨幅基本与去年持平或者收窄。板块轮动效应下,一线楼市重新成为热点后,今年一线城市的房价有了一定的增长。

  房企方面,在今年调控政策愈发严格的情况下,房企为了提升销量采取了以价换量的商业模式。这一现象在今年11月尤为明显,公告显示,11月,万科、恒大、碧桂园、融创四家“第一梯队”房企的销售均价均低于10月,龙湖、世茂等十强房企同样出现销售价格下滑的现象。以价换量的效果颇为显著,根据国家统计局的数据,今年7月到11月,全国商品房单月销售面积连续5个月高于去年同期。

  目前,12月份的数据还没有出来,但是12月底是房企一年中最重要的财务节点,房企通常都会在年末加大销售。一是为了完成销售目标,做大规模,为以后的融资和拿地提供支持;二是将营业收入结转到未来一到两年,为将来储备业绩。为了冲过年关,小住推测以价换量还会持续一段时间。

  以上就是今天小住带给大家的关于房地产业2019年的行情,小住也在随时跟进。想要知道更多关住建政策、住建信息,那就快来关注“住房与建设政信平台”吧,海量资讯等您浏览。

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